我爱我家绿洲店店长 刘晓明：房东急于抛房，买房选择空间大
 我爱我家绿洲店店长-刘晓明
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和平这个地段的房东方：40%为自住型、50%为投资型、10%其它类型，客户方主要以改善型需求为主，因为此地段房源总价相对比较高，一室50--75万以内/套，两室85—200万以内/套，三室230万以上/套。初次购房者一般不会选择此地段，因总价较高，还款压力较大。相对近阶段的市场成交，大套和总价相对高一点的房源成交量过低，现客户都处在观望阶段。因本年度股市行情不好，房源供求关系已在慢慢发生改变 ，大量房源涌出市场，从去年的供小于求改变为现在的供大于求。现在对购买和平地段的改善型客户来说，是一个相当不错的时机，房源相对选择较多，性价比高，谈价余地教大。选择此地段的客户是时机把握机会抓紧下单了。
案例：房东原话-“小刘：我有一套京都苑92平米120万、绿洲花园2套112平米210万、125平米235万，哪一套卖的快就卖掉哪一套，只卖一套就行。现在股票跌了不少，套牢了想补仓，房子价格低一点没问题，有客户要价格还可以再谈，只要我拿钱时间上没问题。” 绿洲花园 位于朝晖路、上塘河交界处，上塘高架、文晖路、建国北路等城市交通干道，通达杭城每一角落，大大节省生活成本。总建筑面积20万平方米，绿化率35%，容积率3.23,是市中心罕有的大规模住宅楼盘，紧邻武林商圈与西湖文化广场寸金之地，凸显其核心区域优势；周边配套成熟，除享受无比便利生活外，小区内更有设有室内游泳池、网球场、约10000平方米的中央绿色广场、动静结合完善生活配套设施；小区还设有市政小学、幼儿园，全程教育泛学已集约而成，让您的下一代更健康。绿洲花园依托上塘河优秀的水环境，营造20米宽，百余米的滨水生态景观带，楼宇傍水而建，在绿地中设花廊、亭台、幽径，水体间相跳跃，多层次、多角度、多手法地与建筑空间相容贯通，使得居住者真正能与水近距离沟通。
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我爱我家武林店业务主任 梁飒：武林商圈价格依然坚挺,7月上半月成交量有所下滑
 我爱我家武林店业务主任-梁飒
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最近媒体铺天盖地的消息都是房价的拐点已至，价格将大幅跌落。有一句诗曰：“春江水暖鸭先知”，身在二手房交易的最前端，我们的感受到的却是另一番情境。
我们关注最多的是武林商圈的二手房源，这一带的房源因为地处市区最中心位置，又毗临西湖，而且是杭州数一数二的学区房，所以刚性需求毋庸置疑。再加上房源稀少，所以价格一直都处在上扬趋势。即是在去年年底的低谷期，我们的客户和房源比也是1：0.93。
6份下半月成交量有所下滑，客户群里面观望的比例增加，有近三成的客户都说局势不够明朗，要再看一看，所以成交量有下滑。但房东们似乎心态都非常平稳，通过回访，要降价出售的非常少，很多人都说就是这个价，卖不掉再放一放，反正租金也非常可观。
案例：我们有一套戒坛寺巷的房源，客户于6月初看过房源，和房东还价至125万，后因为有点漏水而且楼层较高，父母不是很喜欢，所以一直犹豫；到六月底出差回来还是想要这套房子，让经纪人再谈时，房东一定咬牢126万不肯少，最终没有成交。其实一套七楼的房子，16500元/平米的单价并不低，从这点足以看出杭州的房东到目前还是看好二手房前景的。 环西新村位于环城西路和凤起路口附近，距省政府300米左右，至西湖六公园只要步行5分钟即到，东边毗临武林女装街，总共有30多幢多层房屋组成，是一个位于繁华商圈内的集中住宅区。附近的配套设施数不胜数，像走路5分钟可至凤起路上的世纪联华超市，2分钟可至武林门南的公交站台，对面就是市中医院，紧挨安吉路小学本校区（当然也是学区房）和十四中。缺点就是房龄稍老，80年代的房屋占大多数，所以有部分房屋贷款受限。
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我爱我家都市枫林店店长 张健：租赁市场成交比较旺盛
 我爱我家都市枫林店店长-张健
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近期石桥地区租赁市场成交比较旺盛，客户需求与房源挂牌都相继提升。由于市区房租金额相对较高，超出了一部分上班族和高校毕业生的承受能力，因此他们比价想找便宜实惠的房源来租，像同样两室两厅70平米左右的房子，在石桥要比市区便宜500块左右。简单装修的月租价格在1500元左右，而毛坯房则只要900－1000元就已足够。而且187路与2路公交车分别到达吴山广场和杭州大厦，对于在那一带的上班族来说交通也很方便。
在石桥路与石祥路交叉口，北景园居住区内，作为北景园最好的楼盘——都市枫林地处东新路延伸段，上塘河畔，西临80米宽的上塘河及生态绿化带，基地北端紧依政府规划的大面积城市公园，北望半山，西傍塘河，环境怡人，而且临近规划中公交中心站，距离武林广场仅15分钟车程，目前周边拥有22、528、302、312、316等多路公交车，交通十分便捷。
周边配有中学、两所小学、两所幼儿园，此外，公交车始发站、中央广场、农贸市场，时尚商业街、医院、超市等设施也在旁边，不论生活和工作都是理想居住之地。
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我爱我家古荡店店长 李银艳：房价平稳，租金节节高
 我爱我家古荡店店长-李银艳
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最近租赁市场还算平稳，在客户需求比往常有所增加的同时租金价格也不低，在骆家庄一带，一套配套较为齐备的一厅室的房子就要2000元/月了。节节高攀的租金价格，房价则相对较为缓和，主要也是不少房东的心态开始调整过来，也愿意与客户进行协调了。例如在湖畔花园，一套三厅室的房源，房东原先挂价120万，后来因为没有多少人问津，又把价格调整到了110万。
在周边小区中，要数耀江文鼎苑最为热租，东起古墩路，西至光明路，K900、303、89等多条公交路线直达。周围设有会馆、学军小学分校、富强商业广场、新时代装饰市场和幼儿园，沃尔玛超市正在建造中，同时浙大医疗中心、银泰也在规划。不仅交通方便、配套齐备，而且与浙大紫金港校区仅一路之隔，零距离浸润百年人文气息，因此很受外国留学生的欢迎。精选房源
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我爱我家长庆店店长 陈双根：置换市场平淡
 我爱我家长庆店店长-陈双根
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从周边小区成交情况来看，租赁市场客户量倒是有增无减，而置换市场则似乎不那么乐观，虽然房源挂牌量有所上升，但是有些购房者仍然处于观望状态，想看看以后的行情再做决定，所以成交却似乎不如以前那么旺盛了。然而，目前房源上相对比较充足，一些房东的心态也开始调整过来，一改以往高高在上的心理，愿意和购房者就价格上谈一谈，所以对于那些看重房子但闲房价太高以及那些找不到合适房源的客户来说，现在可谓是个不错的机会。
不论是买房还是卖房，学区房总是不变的热门小区。青春坊和燕子弄的房子不论是租赁还是买卖，都是比较抢手的。旁边有青蓝小学、杭州高级中学，而且身处市中心，楼下三十米处即为超大型超市（庆春路联华超市），超市门口即为浙一医院公交站点，交通四通八达，周围各类银行（工商、招商、农业、交通、商业、浦发等）、医院、图书馆（杭州图书馆）等公共设施一应俱全。距离西湖也很近，不论上班、上学、休闲、娱乐都很理想。精选房源
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我爱我家马市街店业务主任 吴婷：中小户型受购房者青睐
 我爱我家马市街店业务主任—吴婷
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许多业务人员都表示这几天可能是因为受到市场大环境的影响，买房的客户有所减少，而且在这些客户群里，大多都带着看看再看看的态度，也不像从前那样心急，遇到较满意的房子就能成交。同时小套的房源比较受客户群体的喜爱。而房东似乎也和客户不约而同，明显放慢了脚步，并不急着把房子卖掉，有些房东也想再看看，于是把原本想卖的房子转而挂到租赁市场去了。
马市街小区就处在浙二与浙一医院中间，作为九十年代的房子，马市街虽在小区环境上不能和新小区相比，但是它却有完善的周边配套设施。世纪联华超市,中国电信大厦，工商银行，农业银行和建设银行就在附近，办理相关业务还是购物都很便利，同时交通也很方便，14路、401路、517路等多路公交车都从此经过。因此，对于在庆春路附近上班的人员来说，马市街小区还是相当不错的。
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