华邦地产世纪A店店经理 戴宝权：闲林具备成熟生活氛围的“都市生活区”已呈现。
 华邦地产世纪A店店经理-戴宝权
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西溪闲林板块，紧临建设中的国家西溪湿地公园，南临02省道，经杭城第一景观大道天目山路与城市中心区连接，距杭州市政府约13.8公里，距新西湖风景区约10公里，拥有极其优越的自然资源和成熟的居住氛围。
随着余杭与主城区的公交一体化、五常沃尔玛落户、宏丰家居城，还有品牌开发商各自的生活配套建设，逐渐弥补了杭州大城西商业配套先天不足。随着配套设施的逐步到位，入住者增加，闲林具备成熟生活氛围的“都市生活区”已呈现。
翡翠城总占地约1400余亩，建成后容纳8000多户人家，是杭州城西罕有的融住宅、商业和生活配套于一体的规模弘大、环境怡人、建筑高雅、配套完善的超大型人文社区。
目前已经交房的木兰苑云竹苑丁香苑和菩提苑，都是多层的房子，这批房子层高4—5层，绿化率高达40%，容积率只有1.3，与某些排屋区容积率非常接近，因此这批多层的房子显得非常的珍贵。多层的房子有着一批忠实的拥趸者，和高层住宅相比，多层的房子得房率更高，景观更好，生活更方便。
目前小区中心的多层房子单价基本上在12000左右，适合自己居住，也适合做中长线投资。因为翡翠城还有长达5-7年的开发周期，必然会有掀起一波又一波的涨价潮，我的看法是下一期推出法式平层大宅的时候，均价15000—16000都是很正常的，看看和家园、绿城留庄现在卖什么价钱就知道了。
翡翠城一期的房子去年12月交房，业主拿到钥匙，眼下翡翠城业主基本上都拿到三证了，进入二手房成交的第一个高峰期。
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华邦地产桃园店店经理 刘国仙：现在房东挂价都比较合理
 华邦地产桃园店店经理-刘国仙
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我们刚才成交了一套三塘桃园的房子，100多方，购房的客户是卖了原先的房子之后买了这套房子用来改善居住环境的，在三塘这样的客户比较典型，差不多有一半的客户是出于改善需求的。除了这些客户，还有一些是过渡型的需求，三塘北村和三塘南村比较合适.购买三塘房子大都计划有一段比较长的过渡期，大多数客户的购房预算在70-100万。与去年相比，现在房东挂价的时候比较合理，这为成交带来了非常好的有利条件。
三塘汶苑有多层的和高层的,多层的2000年建成,高层的2006年建成,其中11幢12幢13幢是高层沿河的,其余都为多层住宅.立面都比较现代化,环境一流,有安吉路幼儿园 ,长寿桥中学,楼下有超大型超市（沃尔玛、乐购超市），交通四通八达，周围各类银行（工商、农业、商业等）、医院、电影院 等公共设施一应俱全。
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华邦地产采荷B店店经理 冯春燕：学区房和过渡房成为客户选择房子的重要标准
 华邦地产采荷B店店经理-冯春燕
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目前求购采荷一带的客户基本上以学区为主，很多家长为了小孩不惜把自己另外的住处卖掉来再来购买采荷的学区房，像我们前几天成交的一个客户就是把自己余杭的房子卖掉重新购买了采荷新村的房子，当然在看中学区的同时也看到了采荷周边配套设施的完善性，而且采荷也紧临钱江新城，随着钱江新城一带购房入户和周边商业的配备完善同时也推动了采荷这一带的成交。当然采荷这一带以中小户型居多，是一部份人过渡的最佳选择，过渡学区两不误。
采荷东区的年代基本在1995-2000之间，相对于采荷这个老小区中算得上比较新的，小区规模较大，户型结构比较合理，其所属的采荷二小和采荷中学在杭州市民中具有较大的影响力，被很多购房者所认可，而且离邵逸夫医院、省青春医院、外海家友超市（现改为世纪联华）、庆春乐购超市、庆春广场、佳好佳市场、百安居、教堂、采荷二小、采荷实验学校、采荷中学、农贸市场、各大银行、规划中的钱江新城市民公园等等。
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华邦地产三墩B店店经理 孟宪军：三墩的两个片区已经成熟
 华邦地产三墩B店店经理-孟宪军
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三墩区块从去年开始一直是外来投资者和年轻人居住首选。三墩区块基本上分两个小片区，一个是以亲亲家园为中心的次新房区域，该区域的单价在4，5月份基本维持在9500-12000元每平方米。户型在两到三房以上，总价在100万左右。小区绿化率高，环境优美。另一个是以润达花园，新星小区，温州村为中心的老小区，该区域单价一般维持在8500-9500元每平方米。该区域以小户型总价低和单价低，生活配套设施便利而深受年轻人青睐。
新星小区是由新星，杭三公寓等房改房组成的在三墩区块最成熟的生活区域，该小区总价低，单价低，小户型，生活配套设施便利，交通方便，适合初期创业者，老年人，外来投资者居住。小区房产得房率普遍很高，50方左右的面积都做到两房一厅。
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华邦地产朝晖店店经理 杨宇青：我们这地段好年代新，抗跌性强
 华邦地产朝晖店店经理—杨宇青
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朝晖路两边的物业大部分建于1996年以后，有几个如星都嘉苑、金都华庭、绿洲花园都是2003年以后的物业，是市中心稀有的高档住宅小区；周边配套齐全（有华润超市、农贸市场、四大国有银行等）交通也极其方便（19、44、105、K2、72路等多条公交线路）地铁站口附近就有两个，离武林广场步行就15分的路程。两边物业价格合理抗跌性能强，现在京都苑、和平小区、施家花园的均价才14500-16000之间；武林路上八几年的房子价格都要16000左右。年前到现在老旧物业的涨副已经很少，现在市场上郊区和老旧物业已经出现下跌现象，次新房还有小幅上涨；现在买房就要买我们周边这种市中心96年以后的物业。
和平小区建于1997年，由二十几幢多层和一幢小高层组成：其中4幢建于2000年。小区绿化优美，沿两条运河；小区里有一甲级幼儿园；楼间距宽敞，户型正气，得房率高，物业也好，是华立物业；周边就是华润超市购物方便。
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华邦地产美政B店店经理 方文华：复兴区块需求旺盛，价钱坚挺
 华邦地产美政B店店经理-方文华
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年初到现在，复兴区块的需求一直比较稳定。通过透明售房网以及我店的成交数据分析出：不管杭城其他区块交易量上扬还是下滑，本区块的交易量一直趋于稳定，透明售房网上每天都有3、4套的交易，均价在13000左右，如美政花苑、复兴南苑等都在这个价位。这根据政府的发展战略规划有莫大的关系，复兴处于钱江新城的辐射带其升值的潜力是有目共睹的；另地处钱塘江畔，其周边的天然环境所带来的附加值吸引了大批的改善型需求的客户，这些客户都是具有很强的购买力。同时大部分业主对于自己所持物业的挂牌价和成交价都很理性。
美政花苑是城南最具有代表性的楼盘，年代2000年，总建筑面积100000㎡，紧邻钱塘江北岸，小区配套设施之完善，周边环境之优美，很受有改善型需求的实力派的客户欢迎，尤其是民航宿舍的物业在杭城市民中都有良好的知名度，其正气户型结构以及完善的物业管理都一直为许多客户所青睐。另外再加上房源释放量的稀少，基本上是出一套售一套！
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华邦地产黄龙B店店经理 朱益铭：黄龙附近一带的成交量相对比较稳定
 华邦地产黄龙B店店经理—朱益铭
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近段时间黄龙附近一带的成交量相对比较稳定，主要有两类客户占据该区域的主要成交量。一类主要是看中这一带的学区房，一方面因为周边有保俶路实验小学和求是小学两个重点小学，另一方面是周边生活配套设施齐全，交通方便，而且紧挨美丽的西湖风景区和黄龙体育中心，环境优雅，闹中取静，极其适合居住生活。美中不足主要是像学区房建房较早，房子比较旧一点。市场均价基本是保小15000-16000元/方左右，求是学区20000元/方左右。还有一类客户主要是看中黄龙周边的几个高档楼盘，一方面是因为黄龙附近成熟的配套设施，以及极佳的地段，另一方面就是追求高品质的生活，被高档楼盘的特有的环境，品质以及配套和物业管理服务等所吸引。主要有绿园、世贸丽晶城、黄龙雅苑等，市场均价基本是绿园35000-55000元/方不等，世贸丽晶城、黄龙雅苑25000-28000元/方左右。由于周边商圈的带动，附近有一大批求租高档单身公寓和住宅的白领以及外籍人士的客户群体，并且相对比较稳定，几乎每个月都有一定的成交量。
世贸丽晶城由浙江建工房地产开发集团在2005年开发建设，位于杭城最大的商务区域——黄龙商务区的中心，南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，与浙江大学西溪校区仅一墙之隔，杭城公认的顶级商务区域。项目规划总建筑面积约38万平方米，是该区典型的高档楼盘之一。集高档景观公寓、国际化写字楼、高级酒店式公寓、精品商铺和星级酒店于一体，是创业人士居住的极佳选择。
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华邦地产庆春B店店经理 胡燕云：庆春路附近辐射的楼盘吸引的主要是购买学区房的客户
 华邦地产庆春B店店经理-胡燕云
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庆春路附近辐射的楼盘吸引的主要是购买学区房的客户，或是为了就近上班来买房过渡的小年轻，面积需求主要控制在30-55方，总价控制在40-80万。
最近却有两个很特别的现象就是：
一、投资客，市中心的房屋租金相对比较高，很多手上有闲散资金的客户，在股市相对冷淡的时候，就利用一小部分资金购买小套房子来出租，这样的投资回报率也不会低。我们说一套30方房子，客户花43万买进，月租金可以达到1800元，它的回报率就有5个点左右。
二、购买东河景观房，市中心楼盘拥挤，好的小区环境比较少，因此东河边的房子就吸引了很多资金充裕的有钱人的眼球。
东清巷是青蓝小学的学区房，青蓝小学是市重点小学，它的优势还在于它直接升级的初中为青春中学也是重点中学，这样的一个双学区的地段，就引来了很多为小孩子买学区的客户群，而且房龄也不是很老，一般在1995年左右，又属于市中心繁华地段，周边医院、超市、菜场、公交车站配套齐全，它是个成熟的小区，物业管理相对比较完善。
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